未来住房的格局正在发生变化。

什么样的房子是好房子？

这个标准正逐步清晰。

上海推出了中小户型住房的规定：根据现在的市场需求，中小户型住房的建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

在我们传统观点中，小户型住宅的建筑面积一般是在100平米以下，有七八十平米就不错了。

如果能有90平米，都算是小户型中的大户型。

这种小户型，通常适合三口之家以下人居住。

可满足家庭居住的基本功能，1室1厅或者小2室1厅，带上厨房和卫生间。

在房价高企的时候，这种小户型非常受到年轻人的喜爱。

虽然单价高，但是总价相对可控。买一套小户型房，就可以实现安居的目标。

现在上海新规把小户型的建筑面积标准提升到了100~120平米。

这可是传统的中户型的标准，完全可以按照3室2厅来进行布局。

对于新规的变化，说明了几个问题。

一是人们对住房的需求，越来越要求高品质。

原来的小户型虽然满足居住，但居住的品质感受很差。

现在适应人们对居住品质的要求，把小户型面积放宽到了120平，同时还享受小户型的一些购房政策优惠，无疑对市面上100~120平米的住房销售是一个利好。

二是上海之所以能够推出这样的措施，同时也是考虑到现在人们的收入水平以及房价水平。

居民收入水平在不断增长，而现在的房价却在下跌。

人们的购买力在不断的提升。对房价的总价规模的承受能力也会更强。

三是上海开了一个小户型定义的先河，相信未来新建住房的面积也会越来越大。

特别是对于第四代住宅来讲，公摊面积也将会越来越小，100%的得房率会越来越多。

小户型建筑面积如果做到100~120平方米，实际的得房面积很可能会达到120、130平。

传统的小户型将会越来越难卖。而第4代住宅的小户型就相当于我们现在的豪宅了。

这样来看，房子的单价将会下降，而总价水平可能会维持不变，或略有上升，对整个房地产市场来说是个利好。